호주의 지역 부동산 붐은 둔화되지만 주택

호주의 지역 부동산 붐은 둔화되지만 주택 문제는 여전히 주요 관심사입니다.

호주의 지역

토토사이트 해변 및 시골 생활 방식 지역은 전염병 기간 동안 기록적인 상승 후 시장 약세를 보여줍니다.

지역 주택 붐은 뉴 사우스 웨일즈와 퀸즐랜드 전역의 트로피 핫스팟에서 수년 간의 “경이적인”

성장 이후 둔화되기 시작했지만 전반적으로 시장은 여전히 ​​수도를 앞지르고 있습니다.

CoreLogic의 최신 지역 시장 업데이트에 따르면 7월까지 3개월 동안 10개 지역에서 완만한

가치 하락을 기록했으며, 해변과 시골 생활 방식 지역은 전염병 기간 동안 기록적인 상승 이후 시장 약세를 처음으로 나타냈습니다.

지역 성장률은 2021년 12월 6.4%의 정점에서 7월까지 3개월 동안 0.2%로 둔화되었습니다.

그러나 지난 1년 동안 주택 가치가 전체적으로 17% 상승하여 같은 기간 동안 5.4% 상승한 결합 자본을 앞질렀습니다.

분기별 하락폭이 가장 큰 지역은 Richmond-Tweed 지역으로 집값이 4.5% 하락했으며 Illawarra(3.5% 하락), 남부 고지대 및 Shoalhaven(3% 하락)이 그 뒤를 이었습니다.

퀸즐랜드에서는 선샤인과 골드 코스트가 각각 2.5%와 1.2% 하락했습니다. 동시에 골드

코스트의 유닛은 23.7% 증가한 가장 높은 연간 가치 증가를 기록했는데, 이는 주로 “적정성” 때문입니다.

Gold Coast의 중간 주택 가치는 $1.075m로 일반 주택보다 약 $400,000 더 높습니다.

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CoreLogic의 경제학자 Kaytlin Ezzy는 요금 인상, 경제성 제약, 소비자 심리 하락, 높은 인플레이션으로

인해 지역 목적지 핫스팟이 약해지고 있으며, 이는 구매자들이 더 높은 중간 가치 시장에서 눈을 돌리도록 부추깁니다.

그녀는 “높은 인플레이션과 차입 능력에 영향을 미치는 연속적인 금리 인상으로 구매자 수요가 보다 저렴한 유닛 부문으로 이동하고 있다”고 말했다.

“우리가 사이클의 하강 단계로 더 나아가면서 우리는 이러한 가치 하락이 더 많은 지역으로 확산되는 것을 볼 것으로 예상할 것입니다.”

가장 큰 폭포가 있는 지역은 각각 1백만 달러를 초과하는 중간 주택 가치를 가지고 있습니다.

RentRabbit에 따르면 임대 공급이 “절박한 필요”로 분류된 NSW 교외 20곳 중 90%가 지역 지역이었습니다.

부유한 Shoalhaven 지역에 있는 도시인 Huskisson은 상위 20개 교외 지역에 포함되었으며 남쪽 해안의 Batemans Bay가 1위를 차지했습니다.

CEO인 Kate Colvin은 지난 3년 동안 Queensland와 NSW에서 가장 큰 임대료 인상이 지역 지역에서

나타났으며 Gold Coast의 일부 지역에서는 15% 증가했다고 말했습니다.

그녀는 “지난 분기의 하락은 경이적인 성장에 따른 것”이라고 말했다.

“이들 많은 지역의 가격이 지난 3년 동안 너무 과도하게 인상되어 시장이 감당할 수 있는 최대치에 도달한 것 같습니다.”

Colvin은 지난 1년 동안 주택을 구입하기 위해 재정적으로 자신을 확장한 사람들이 앞으로

몇 달 동안 “많은 주택 스트레스”를 겪을 것이라고 말했습니다.

그녀는 “주택 시장의 도전은 사람들을 위한 기반이 바뀌었다는 것”이라고 말했다. “이러한 많은 지역의 물가는 소득이 낮거나 보통인 사람이 감당할 수 있는 것보다 훨씬 높습니다.”

“이러한 가격 인상은 투기적 투자를 장려하는 정부 정책에 의해 수년에 걸쳐 주도되었습니다.

우리는 코로나19를 통해 주택-부채 격차가 실제로 증가하는 것을 보았습니다.

“주택 시장에 보다 근본적인 변화가 필요합니다. 이는 더 많은 사회적이고 저렴한

임대를 의미합니다. 이는 복지에 큰 문제를 안겨주지만 지역 경제에 큰 타격을 주기도 합니다.”More news